Читайте и не забывайте — деревянному дому нужен особый уход!

• 1. Обслуживание деревянных домов из разных материалов:
• a. бревно;
• b. брус;
• c. клееный брус.
• 2. Периодичность техобслуживания.
• 3. Чек-лист по обслуживанию.
• 4. Общие правила ухода за деревянным коттеджем.
• 5. Выводы и важный совет.

Эксплуатация деревянных домов отличается от ухода за постройками из кирпича и газобетона. Но обслуживание не так сложно, как кажется на первый взгляд: главное — соблюдать правила ухода за домом и не пропускать осмотры.

В статье обсудим варианты строительства деревянных домов из бруса, бревна и клееного бруса, правила обслуживания и эксплуатации домов из дерева. 

Особенности обслуживания частных домов из дерева

Бревно

Стена из бревна. Фото с сайта iliya-rus.ru

Оцилиндрованное бревно склонно к появлению трещин, деформаций. При использовании дерева естественной влажности усадка достигает 12-16%, поэтому часто появляются перекосы, повреждения поверхности, трещины. 

При сборке бревенчатых стен используется межвенцовое утепление — джут, мох, войлок, лен, пакля и другие. Со временем защиту нужно обновлять — материал слеживается, намокает, волокна выдергивают птицы. Важная часть обслуживания — конопатка, восстановление равномерной защиты.

Брус

Стена из бруса. Фото с сайта voicednepropetrovsk.ru

Брус естественной влажности в плане обслуживания не отличается от бревна — в процессе требуется конопатка, обработка защитными составами, заделка трещин, проверка геометрии. 

Сухой брус дает меньшую усадку, но используется редко — чтобы довести дерево до влажности 5-7% нужно несколько месяцев продержать материал в помещении или под навесом. Интенсивная сушка вызывает появление трещин.

Клееный брус

Стена из клееного бруса. Фото nedvio.com

Брус склеен из нескольких досок (ламелей), которые проходят камерную сушку. Обработка обеспечивает усадку в пределах 2-4%. Волокна соседних досок не совпадают, поэтому трещины неглубокие. В отзывах о домах из клееного бруса редко встречаются жалобы на дорогое обслуживание. 

Регулярное обслуживание требуется всем деревянным домам, но для бревна и бруса список работ длиннее, чем для клееного бруса: приходится обновлять покрытие, конопатить, бороться с трещинами, усадкой. 

Когда требуется техническое обслуживание деревянного дома: правила ухода

 Обработка антисептиком — один из видов регулярного обслуживания деревянного дома. Фото с сайта lsmd.ru

Два раза в год: осматривать, проверять, регулировать

На осмотрах оценивают состояние стен, защитных покрытий, регулируют домкраты, шпильки, оценивают положение элементов, работу инженерных систем. Осмотры проводят каждые 6 месяцев:

• Весной. Зимой дерево выдерживает существенную разницу температур: тепло изнутри и холод снаружи. Когда морозы отступят — проведите осмотр и базовое обслуживание (список работ смотрите ниже). 

• Осенью. Правильная подготовка к зиме избавляет от неприятных сюрпризов — хозяева обновляют утепление, проверяют отопительные приборы, протягивают крепеж, ищут следы вредителей.

Двух осмотров в год достаточно чтобы поддерживать деревянную часть дома в идеальном состоянии, вовремя обнаруживать и устранять дефекты.

Один раз в год: мыть, убирать

Налет пыли и грязи незаметно покрывает дерево, проникает в щели. В грязном дереве заводятся бактерии, материал быстрее разрушается. 

Мыть стены лучше перед регулярным осмотром — на чистом дереве проще увидеть дефекты. 

Раз в 5-7 лет: обновлять краску и защитные покрытия

Периодичность обновления зависит от двух факторов:

• Тип покрытия. Краски бывают акриловые, акрилатные, алкидные и масляные, лессирующие и укрывные, с антисептическими добавками, защитой от возгорания. При выборе уточните, на какой срок службы рассчитано покрытие.

• Солнечная или теневая сторона. Под солнечными лучами краска быстрее выгорает и обновление требуется чаще.

Дома красят по мере необходимости, когда краска потрескалась, начала шелушиться или изменила цвет.

На что обратить внимание при техническом обслуживании дома: пункты проверки

1. Скользящие крепления. В деревянных домах все соединения стенового комплекта с жесткими конструкциями (лестницы, перила, крыльцо) выполняют при помощи скользящих креплений. При строительстве деревянных домов под ключ в цену обычно входит полный комплект крепежа — попросите инженера показать кронштейны и рассказать о способах проверки.

2. Зазоры под усадку. Зазоры оставляют над перегородками, оконными и дверными блоками, чтобы венец не уперся в коробку. В пустое пространство укладывают утеплитель, снаружи щель закрывают наличником. Зазор со временем уменьшается, но свободное место должно сохраняться и через 10 лет после строительства — иначе перекосятся окна и двери, нарушится геометрия.

3. Деформации. При изменении влажности брус скручивается, выгибается. Одновременно появляются щели, которые нужно заделывать.

4. Отклонение от вертикальной и горизонтальной плоскости. Уровнем, отвесом или лазерным нивелиром проверяют прогоны, межэтажные перекрытия, столбы, стены.

5. Домкраты. Устройства помогают правильно распределить вес дома и избежать подвисания конструкции на столбах и опорах. После регулировки в домкратах должна оставаться возможность поворота гайки — свободный ход, которого хватит до следующего ТО.                                                                                   

   

   Домкрат в доме из клееного бруса, фото с сайта gwd.ru

6. Шпильки. Гайки подтягивают при ослаблении крепежа — узел стягивает венцы. 

7. Двери и окна. Створки проверяют и регулируют, чтобы изменение геометрии не сказалось на работе.

8. Кровля. Визуально оценивают прямолинейность конька. Если есть возможность — поднимитесь на крышу (только соблюдайте технику безопасности!) и оцените состояние покрытия, крепеж, точки выхода труб и вентиляции, соединение со снегозадержателями.

9. Фундамент. Если основание закрыто отделкой — проверяют горизонтальность по положению нижнего венца.

10. Состояние стен. Проверка на выцветание, трещины, повреждения, следы вредителей, появление грибка, изменение цвета.

11. Инженерные системы. Отопление, вентиляцию, водоснабжение и канализацию осматривают в рамках регулярной проверки. В процессе нужно подтянуть крепеж радиаторов и трубопроводов, соединения, протестировать систему на герметичность, проверить работу приборов, регуляторов, очистить котел.

12. Система электроснабжения. Проверьте уличное оборудование, скрытую проводку, розетки, выключатели, соединения.

    

13. Водосток. Для нормальной работы нужно чистить трубы от листьев и мусора, регулировать кронштейны. Во время усадки кронштейны смещаются, могут вызвать поломку труб и дерева.

     

    Общие правила ухода за домом

    Чтобы во время проверки не обнаружить критических изменений соблюдайте несколько простых правил:

    • Резко не греть. Максимальная скорость прогрева дома — до 3° в сутки. Если греть быстрее — древесина трескается, деформируется.

    • Не переохлаждать. Температура внутри не должна падать ниже 12°С. Лишнее охлаждение ведет к промерзанию стен, дерево разрушается. Рекомендуемая температура 22°С-24°С, то есть нормальные «городские» условия.

    • Поддерживать влажность воздуха. Рекомендация строителей 45-65%.

    • Закрывайте продухи в мороз. Продухи в фундаменте закрывают при температуре ниже -25°С. Холодный воздух в подполье приводит к образованию конденсата, промерзанию, разрушению утеплителя.

    • Используйте для покраски средние тона. На светлых стенах видна пыль и мелкие трещины. На темных фасадах из-за сильного нагрева появляются потеки смолы.

    • Не стягивайте соседние венцы. При закреплении и отделке нужно использовать скользящий крепеж — стягивание приводит к деформации, повреждению бруса.

    • Не делайте перепланировок. Перегородки можно переносить куда угодно, но несущие стены трогать не рекомендуется. Масштабную перепланировку обсуждайте со строителями.

    • Учитывайте усадку. Любой жесткий крепеж нужно монтировать с зазором. Для клееного бруса — до 4%, для бревна и бруса естественной влажности 12-16%.

    • Не мочите дерево. При отделке не используйте технологии, которые связаны с увлажнением стен.

    Выводы и важный совет

    Уход за домом из дерева только выглядит сложным процессом — если все делать правильно, то проверка со всеми регулировками займет 1-1,5 часа. Коттеджам из бревна уход требуется каждый сезон, но про дома из клееного бруса отзывы владельцев, уже живущих в этих домах, сходятся в одном — особых трудностей нет. Тем более, что в некоторых организациях предлагают ТО как отдельную услугу.

    ВАЖНЫЙ СОВЕТ:

    Не знаете, как выполняется проверка? Договоритесь про обслуживание со строителями. Особенно важно проводить осмотр в первые 2-3 года, пока идет интенсивная усадка. Специальные приборы для измерения влажности дерева и тепловизор помогут получить точные данные о состоянии стен и возможных мостиках холода в доме. 

    На портале Forum-Home вы найдете отзывы о строительных фирмах деревянных домов и сможете выбрать надежную компанию. Мы составили рейтинг строительных компаний загородных домов — положение в списке определяется оценками клиентов и потенциальных заказчиков. На странице «Подбор проекта» вы найдете большой каталог коттеджей от компаний, строящих деревянные дома в Московской области, Санкт-Петербурге и других городах страны. В разделе «Акции» — горячие предложения со скидкой. Смотрите, оценивайте, выбирайте — и не забудьте уточнить, есть ли в компании услуга технического обслуживания!