Содержание:

1. Определение мансарды и обычного этажа.
2. Сколько стоит строительство
3. Разница в метраже
4. Что сложнее строить
5. Какой потолок лучше
6. Выводы и советы

Споры о плюсах и минусах мансарды — стандартная тема строительных форумов. Насколько дороже строительство двухэтажного здания? И дороже ли? 

Мнения критиков и защитников одноэтажных домов с мансардой разделились. Мы рассмотрели сотни проектов, предложения хороших компаний по строительству домов из бруса и кирпича, сравнили цены, собрали и структурировали информацию. В статье — наши выводы о том, стоит ли строить дом из бруса с мансардой.

Начнем с определений: мансарда и полноценный этаж

Мансарда

Определение из ГОСТ Р 58033-2017:

Любая жилая зона в чердачном пространстве автоматически считается мансардой — независимо от высоты вертикальной части стены и угла наклона кровли. В жилых комнатах высота потолка должна быть не менее 2,6 м (СП 55.13330.2016).

Вариант с ровной двухскатной кровлей и вертикальной частью стены (чертеж с сайта gutdom.ru)

Полноценный этаж

Определение:

Главный признак — перекрытие сверху. Высота потолка по СП 55.13330.2016 — не менее 2,5 м. Над верхним этажом располагается холодный чердак — утепленное перекрытие и простая кровля.

Классический двухэтажный проект с холодным чердаком (чертеж с сайта proektydomov.com)

Сколько стоит построить дом с мансардой

В этом вопросе спорщики не сходятся — одни считают, что мансарда дешевле полноценного второго яруса, другие — что дороже. Мы взяли каталог строительной компании с домами и ценами, сравнили два похожих коттеджа. В примере используем аналогичные проекты GOOD WOOD:

	К2 — с мансардой. Площадь 260 м². Цена 6,19 млн рублей. В пересчете на метры ~ 24000 за квадрат.
	К3 — коттедж со вторым этажом. Площадь 235 м². Цена 6,19 млн рублей ~26000 за квадратный метр.

1 квадратный метр здания с полноразмерным вторым этажом в GOOD WOOD дороже на 2000 рублей. Если добавить в конструкцию мансардные окна — цена практически сравняется.

Тип второго этажа почти не сказывается на цене загородное строительство деревянных домов (или комбинированных, как в нашем примере).

Сколько теряется метров при строительстве мансарды

Наклонный потолок уменьшает полезную площадь — в углах нельзя установить нормальную мебель, выпрямиться. Полноценный этаж лишен такого недостатка — форма потолка не влияет на площадь.

По закону способ измерения площади зависит от угла наклона кровли: 

В результате только часть мансарды официально считают жилой. Чтобы полезная площадь мансарды была равной площади первого этажа, нужны стены соответствующей высоты. Подробнее о подходах к измерению площадей мы писали в статье «Как правильно рассчитать площадь». 

Полезная площадь мансарды меньше, чем у стандартного этажа с такими же линейными размерами.

Что сложнее строить и обслуживать

Главная проблема строительства мансардного этажа — необходимость утепления, отделки наклонных поверхностей. Кровельный пирог должен защитить от потерь тепла, протечек, погасить слишком громкие звуки. При монтаже используется плотная минеральная вата, нужны дополнительные слои пароизоляции, гидроизоляции, вентиляционный зазор.

При обслуживании мансарды тоже возникают проблемы: чтобы добраться до утеплителя или изоляции нужно демонтировать отделку.

В холодном чердаке утепляют и изолируют только горизонтальную поверхность. Прослойка между кровлей и перекрытием становится дополнительной защитой от потерь тепла, посторонних звуков. Зимой кровельное покрытие не нагревается (исчезают проблемы с образованием наледи на крыше), летом в комнатах прохладнее. 

Отремонтировать перекрытие или кровлю в коттедже с холодным чердаком гораздо проще — изнутри открыт доступ к покрытию, защите.

Строить и обслуживать мансарду сложнее, чем холодный чердак.

Какой потолок лучше: сравнение преимуществ

Мансарда

Преимущества:

• Необычный дизайн комнат — можно экспериментировать с оформлением, создавать уютную атмосферу.

• В верхней точке высота потолка достигает 3,5 м и более. Такой объем в комнатах со стандартным перекрытием делают редко.

• В наклонный потолок можно установить мансардные окна, французские балконы. Такое решение визуально увеличивает и разнообразит пространство. Подробнее — в заметке «Как не ошибиться в выборе и монтаже мансардных окон».

• Обустройство мансарды дешевле строительства этажа — не нужно тратиться на строительство и отделку стен, монтаж перекрытия. Снижается нагрузка на фундамент.

• Оптимальное использование всего доступного пространства. 

Недостатки:

• Сложности с обслуживанием и ремонтом.

• Нужна усиленная теплоизоляция, защита от протечек.

• При некачественной теплоизоляции летом на втором этаже слишком жарко.

• Приходится подстраиваться под форму потолка при выборе мебели, обустройстве помещений.

По мнению архитекторов по загородным домам, мансарда (полумансарда) — это пространство, которое позволяет экономить деньги за счет сокращения материалов и иметь комфортные помещения за счет оптимального угла наклона крыши и комфортной высоты помещения.

Мы писали о вариантах обустройства таких помещений на канале в «Яндекс.Дзен». В статье «Секреты удобной мансарды» описаны главные правила работы с подкровельным пространством: удобные размеры, правила расположения мебели.

Полноразмерный второй этаж

Преимущества:

• Сохраняется классическая форма помещений — комнаты с ровным потолком более привычны городскому жителю.

• Не требуется подстраивать оформление и мебель под угол наклона кровли. 

• Все остекление находится в вертикальных стенах. Обычные окна дешевле мансардных.

• В любой точке второго этажа можно встать в полный рост.

Недостатки 

• Дополнительные затраты на строительство.

• Повышенная нагрузка на фундамент (особенно в домах с кирпичными стенами).

На строительных форумах десятки лет (!) обсуждают, нужен ли жилой чердак. Мнения сходятся в одном — строить мансардный этаж сложнее, но дешевле (при сохранении общих габаритов). Наклонные поверхности идеально подходят для создания спокойной атмосферы, уютных и удобных спален.

Если без наклонного потолка вы не представляете коттедж — остается найти проект дома с мансардой с отличной планировкой, почитать отзывы о строительных компаниях, выбрать подходящую организацию.

Выводы

Строители предлагают много отличных проектов домов с мансардой. Статистики по количеству объектов с полноценными и мансардными этажами нет, но после анализа предложений ясно — большая часть загородного строительства деревянных домов и коттеджей из камня ведется без холодного чердака. 

Дома с мансардой нравятся покупателям: никто не хочет переплачивать за лишнее перекрытие. Проекты отлично выглядят снаружи, привлекают необычной формой помещений, широкими возможностями для работы с пространством.

Советы:

1. Если решено делать этаж с наклонным потолком — найдите компанию, которая знает, как правильно утеплить мансарду, выполнить полноценную изоляцию кровли. Обратите внимание на опыт работ, отзывы.

2. Посетите несколько коттеджей обоих типов. В крупных компаниях предлагают экскурсии по демонстрационным объектам — воспользуйтесь такой услугой. Часто одно посещение снимает все вопросы — посетитель после осмотра точно знает, какой второй этаж ему нужен.

На портале Forum-Home вы найдете каталог сайтов строительных компаний, сотни проектов с разными вторыми этажами. Перейдите в каталог, укажите параметры и получите список подходящих вариантов.

Мы следим за горячими предложениями, публикуем акции на строительство домов. Нужна информация о скидках на строительство деревянных домов под ключ в Москве или помощь в выборе? Оставьте заявку на подбор проекта дома, получите консультацию, список подходящих вариантов с описанием и ценами!