Содержание:

1. Нормативы площади на человека
2. Зависимость от пятна постройки
3. Требования СП
4. Почему важно точно знать площадь
5. Варианты измерений
6. Этапы расчета площади дома

Площадь частного дома — основной параметр загородной постройки, наравне с количеством этажей и материалом. От габаритов и планировки зависит не только насколько удобным будет коттедж — по площади вам предстоит платить налог, она влияет на стоимость строительства, отделки. 

В статье обсудим вопрос площади частного дома с точки зрения удобства использования, требований законодательства, подходе строителей к расчетам.

Расчет площади дома на человека

Нормы строительства для муниципальных зданий определяет федеральное законодательство. Цифра зависит от региона, но в среднем на каждого члена семьи должно приходиться 16-18 м².

В частном строительстве можно не опираться на эти стандарты, но есть другие требования к помещениям. Минимальные значения указаны в СП 55.13330.2016 и СП 137.13330.2012:

Краткий расчет коттеджа на семью из 4-х человек:

• 2 детские спальни — 16 м²;

• 1 спальня родителей — 10 м²;

• гостиная — 16 м²;

• кухня — 9 м²;

• ванная комната + уборная с умывальником — 8 м².

В итоге по стандартам получается 59 м². К этой цифре добавляем котельную (8 м²), кладовые, гардеробные и бытовые помещения (10-15 м²), лестницу (8-12 м²), коридоры и холлы (10-15 м²). При минимальном наборе помещений и самой простой планировке загородный дом должен быть не менее 95-100 м². Именно поэтому большинство проектов домов строительные компании предлагают от 100 м².

Как посчитать площадь дома в зависимости от размеров пятна застройки на участке

Мы уже писали на нашем канале в «Яндекс Дзен» о зависимости расположения и габаритов жилого здания от пятна застройки в статье «Как построить дом, чтобы не снесли». Основные требования к минимальным расстояниям:

• от дороги — 5 м;

• от забора — 3 м;

• между деревянными домами — 15 м;

• между кирпичным и деревянным домом — 10 м;

• между кирпичными домами — 8-10 м.

Чтобы определить пятно застройки учитывают расстояние от дорог, заборов, материал коттеджа соседа. По габаритам этого пятна определяют допустимые размеры здания. На некоторых участках чтобы уложиться в нормативы приходится строить двухэтажные дома, проекты с планом цокольного этажа — то есть увеличивать пространство за счет дополнительных ярусов.

Как рассчитать площадь дома по закону

Правила определения площади указаны в Приказе Минэкономразвития №90, СП 55.13330.2016, приложении «А» к СП 54.13330.2016. Главное отличие в подходе к частным домам и квартирам:

• Чтобы определить площадь дома суммируют площади этажей, которые рассчитываются по размерам внутренних поверхностей ограждающих конструкций. Простыми словами — для расчета берут размеры по внутреннему периметру без учета внутренних перегородок, несущих стен.

• В квартирах расчет ведется путем сложения площадей всех отапливаемых помещений. То есть учитывается место, которое занимают перегородки, стены.

Результат — при одинаковом фактически доступном пространстве, на бумагах кадастровая площадь дома будет больше. 

Технология измерения:

• в помещениях с вертикальными стенами — на уровне 1,1-1,3 м от пола;

• если стены наклонные — на уровне пола;

• на мансарде — в зависимости от угла наклона:

• при наклоне до 30° к горизонту — на высоте 1,5 м;

• 45° — 1,1 м;

• от 60° — 0,5 м.

Почему важно знать точную площадь частного дома

1. Требуется при оформлении. В БТИ указывают параметры с точностью до сантиметра. Ошибки в измерениях исправить трудно, с неправильными документами возникают проблемы.

2. Учитывается при начислении налогов. В ФНС любят точность — если выяснится несоответствие по размерам, то можно ожидать неприятных сюрпризов.

3. Нужна при продаже, дарении, оформлении наследства, определении долей. Если ваши данные отличаются от официальных, то документы могут признать недействительными.

4. Расчет расходов на строительство, отделку. Погрешность для 200 м² доходит до 7-10 м². 

5. Привязка к месту на участке. По площади и толщине стен рассчитывается внешние габариты, оценивается соответствие коттеджа размерам пятна застройки.

Как строители показывают площадь дачного дома

1. По внешним габаритам

Строители часто отталкиваются от стандартных размеров, опираются именно на внешнюю часть. Если в описании указаны габариты 6 х 6 или 6 х 9 метров — наверняка в проекте будет не 36 и не 54 м². 

Как уменьшится площадь можно вычислить по толщине стен — например, стена из бруса 18 см в конструкции 6 х 6 м занимает 4,32 м². Если учесть место, которое уходит на перегородки, то реальная площадь уменьшается еще на 1-1,5 м². В результате вы получаете вместо 36 м² всего 30-31 м².

2. По внутренним поверхностям

«Квартирный» подход к вычислению — когда учитываются перегородки, а размеры показаны от поверхности внутренних стен.

Проект с сайта «строительство-отделка-ремонт.рф»

При таком расчете получаются реальные внутренние размеры, но указывать такие параметры в документации нельзя — для частных домов площадь считается иначе.

3. По осевым линиям

Указание размеров по осям — более честный метод определения габаритов. Пример чертежа с размерами по осевым линиям:

На чертеже мы видим реальные размеры, можем представить, как изменится площадь если использовать другой материал (с сайта gwd.ru)

Разбираться в сложных чертежах будет не каждый заказчик, поэтому тот же проект показывают с площадью помещений (чтобы хозяева не запутались):

Второй вариант показывает площадь, позволяет оценить планировку (фото с сайта gwd.ru)

Обратите внимание: если использовать газобетон, кирпич, материал с внешним утеплением и отделкой, то размеры тоже будут другие. Толщина основного материала меняет общие размеры, отделка увеличивает габариты.

Как выбрать площадь дома: этапы расчета

1. Сначала необходимо определить параметры пятна застройки. За него выходить нельзя, иначе будут проблемы с оформлением.

2. Рассчитать размеры по собственным потребностям. Отталкивайтесь от количества членов семьи, добавьте общие помещения, гостевые комнаты. Не забудьте о хозяйственной части.

3. Выберите подходящий по площади проект дома. В нашем каталоге деревянных домов найдутся любые планировки — проекты домов с фото и планом, двухэтажные и одноэтажные дома, варианты под любой бюджет.

4. Во время общения со строителями уточните, как именно они считают площадь, сколько точно квадратов получится в результате.

5. После строительства проверьте фактическую площадь. Соблюдайте технологии измерений (особенно на мансарде).

Портал Forum-Home собрал огромное количество проектов с отличной планировкой дома. Перейдите в каталог, выберите лучшие планировки домов, прочитайте отзывы о компаниях. Не забудьте, что строители могут указывать площадь по внешним габаритам, включать размеры террас и балконов.

Мы следим за рынком, постоянно публикуем информацию по скидкам. В разделе «Акции на строительство домов» вы найдете последние предложения на коттеджи под ключ с ценами, планировками, подробным описанием.