Следить самостоятельно, положиться на прораба, вызвать технадзор, обращаться в организации с собственным отделом контроля строительства дома, у которых проверка включена в технологию?

Чтобы не расходовать впустую клееный брус и построить дом с соблюдением всех требований, важен контроль каждого этапа работы. Скрытые дефекты удается обнаружить только на промежуточных стадиях. На готовом здании недочеты проявляются не сразу, а устранение стоит дороже (или невозможно без разборки дома).

Варианты контроля за строительством дома:

• Есть свободное время и знания по теме? Добро пожаловать в ряды контролеров. Хозяин не пропустит ни одной мелочи, если поймет, что видит нарушение техпроцесса или дефект. Но чаще владелец только отвлекает и нервирует строителей, затягивает работу. Такой контроль не приносит пользы.

• Прораб (бригадир, старший рабочий). Руководитель бригады постоянно присутствует на стройке и следит, чтобы рабочие все сделали правильно. Обычно не контролирует результаты и не проводит измерений. Кроме того, зарплата прораба зависит от скорости появления дома. Руководителю невыгодно придираться к мелочам – в итоге он пропускает множество «несущественных» дефектов и неточностей.

• Инженер технадзора. Это отдельный специалист, который занимается исключительно контролем. Приглашенный со стороны или работающий от лица компании, инженер технадзора отдельно получает оплату и не зависит от строителей.

Таблица наглядного сравнения вариантов проверки

 Итак, лучше и беспристрастнее инженера технадзора качество этапов постройки дома из клееного бруса никто не проверит. Но какой технадзор лучше – сторонний (когда привлекается инженер специализированной организации) или штатный (когда компании по строительству домов из клееного бруса предлагают независимую проверку)?

Технадзор у сторонней специализированной компании

Главное достоинство вызова инженера «со стороны» – объективная оценка. Специалисту неважно, сколько денег ушло на постройку, сколько потребуется средств и времени на устранение недочетов. Вы заказываете технадзор за строительством дома и получаете отчет с полным списком неточностей и дефектов.

С другой стороны, отчет с полным одобрением – редкость. Да и заказчики не слишком любят такие проверки – неужели строители сделали все идеально с первого раза? Поэтому в отчете обязательно будет несколько пунктов о несоответствии. Хотя бы указание каких-то мелких недочетов, чтобы показать – технадзор проводился.

Больше всего вопросов при стороннем контроле строительства дома возникает во время передачи данных проверки прорабу и бригаде. Разумеется, рабочие уверены, что все сделали правильно. После внесения изменений, владельцу придется снова вызывать инженера, чтобы проверить, исправлены ли недочеты. Такой подход к технадзору увеличивает срок строительства, а владельцу приходится координировать действия бригады и проверку самостоятельно.

Кроме того, инженер сторонней организации по факту не отвечает за окончательный результат. После проверки выдается документ, который подтверждает качество выполнения отдельных стадий работ, но ответственность за качество лежит на строителях. И в случае неприятностей приготовьтесь, что технадзор и рабочие будут ссылаться друг на друга.

Независимый технадзор от строительной компании

В независимость штатного технадзора строительной организации трудно поверить, но на деле это единственный вариант правильного и полноценного контроля. Проверка заинтересована в качестве постройки – при появлении рекламаций инженеры первыми отвечают за дефекты.

Этапов проверки действительно много:

• подготовительные работы: первичный осмотр участка

• фундамент: скрытые работы, контроль заливки фундамента, фундамент

• стеновой комплект: скрытые работы, стеновой комплект

• кровля: стропильная система, утепление и мансардные окна, финишное покрытие

• окна и двери

• отделка: скрытые работы, отделка

• электрика: скрытые работы, электрика

• отопление, вентиляция, водоснабжение, канализация: скрытые работы;

• финальная проверка

По факту инженеры технадзора присутствуют на всех значимых этапах появления дома. Двух-трех вызовов проверяющего со стороны явно недостаточно, чтобы обеспечить полноценный контроль.

Генподряд существенно ускоряет работу: технадзор входит в общий план строительства домов из клееного бруса под ключ, проверки проходят по графику взаимоувязаны с действиями рабочих. Специалист приезжает после завершения каждого этапа. Измеряет, осматривает, проверяет и сравнивает параметры с требованиями проекта. Инженеру не нужно придираться и искать мелкие дефекты, но все существующие недочеты бригаде исправить придется. После сигнала об устранении несоответствий инженер приезжает снова и проверяет результат.

Отличия штатного и стороннего технадзора

В результате мы видим, что работа проверяющего со стороны не дает владельцу гарантий. В случае неприятностей общаться придется со строителями.

При обращении в компанию по строительству домов из клееного бруса с штатным технадзором ситуация иная. Инженер может быть в хороших отношениях с членами бригады, но личная ответственность заставляет выполнять работу на совесть и добиваться устранения дефектов.

Так нужен ли технадзор?

Ответ однозначный – технадзор необходим. Только контроль на всех значимых этапах помогает обнаружить скрытые дефекты и гарантирует качество конструкции в целом. И привлечение инженера со стороны в такой ситуации обходится дороговато: для полноценной проверки придется вызывать специалиста 9-10 раз, не считая повторных выездов для контроля исправлений. И в каждом случае стройка останавливается.

Гораздо привлекательнее выглядит генподряд, где услуги технадзора включены в стоимость. Инженеры со стажем досконально изучили проекты, знают все возможные недоработки и слабые места. При грамотной организации генподряда компания действует единой командой: производит, строит, проверяет, переделывает и снова проверяет качество этапов практически без участия владельца.

GOOD WOOD снял серию видео о работе технического надзора, где подробно показано как контролируется каждый этап. В данном выпуске инженер принимает кровлю BRAAS дома из клееного бруса по типовому проекту СП-237.