В интервью интернет-площадке о недвижимости «ЦИАН» Александр Дубовенко, блогер и основатель строительной компании GOOD WOOD (отзывы о домах), рассказал о самых частых ляпах строительных фирм. Для некоторых компаний главное — убедить клиента заключить договор и получить с него предоплату.
Какие неприятные моменты могут всплыть в процессе строительства?
-
За строительство проекта по акции нужно доплатить. Проект не адаптирован для строительной площадки, за доведение планов до ума потребуют доплату.
-
Сэкономили на фундаменте: не долили кубометры бетона, не сделали геодезическое исследование, в результате чего при пучении грунтов готовый фундамент дал трещину.
-
Фактическая площадь дома меньше заявленной. Строительные компании в предложениях дают площадь по внешнему контуру без учета толщины стен. Сумма площадей внутренних помещений оказывается процентов на 10 меньше. Подробнее о методиках расчета и получении данных для постановки на учет мы писали в статье: «Как правильно рассчитать площадь дома». Чтобы не быть разочарованным, читайте условия договора.
-
Цена вырастает в процессе строительства. В договоре не прописана логистика, организация городка для строителей, вывоз мусора и т.д. Внимательно сверяйте сметы разных компаний по статьям расхода.
-
Экономия на скрытых работах. То, что не видно глазу, простой заказчик не разглядит. Ошибки аукнутся через несколько лет. Здесь может помочь только профессиональный независимый надзор на каждом этапе.
-
Ошибки в проектировании инженерных систем ведут как к авариям, так и к увеличению стоимости эксплуатации жилья.
-
Ошибки кровли также приводят к серьезным последствиям. В статье «Кровля частного дома: как избежать ошибок» мы писали, как уберечься от ошибок в устройстве крыши загородного дома.
Советы строительного эксперта, работающего на рынке около 15 лет:
-
все условия подробно прописывать в договоре;
-
не вносить сумму целиком;
-
расплачиваться только безналом, что может помочь как в суде, так и при получении налогового вычета;
-
запретить строителям курить на стройплощадке или выделить для этого специальное место во избежание возгорания и взрывов бытового газа.
Все интервью на сайте cian.ru