Участок куплен, в мыслях вы уже видите свой ухоженный дворик и аккуратный домик, и пытаетесь реализовать все задуманное.

1. Ландшафтное проектирование – доверьтесь профессионалам

Согласитесь, гораздо проще «расставить» все объекты, когда перед тобой чистый участок, чем пытаться увязать уже имеющиеся постройки с возводимыми, поэтому последовательность – главное правило при обустройстве территории.

Участок – это единый организм, для нормального функционирования которого нужно предусмотреть подвод и размещение всех инженерных коммуникаций. На этом этапе проводится проектирование:

• расположение и этажность непосредственно дома и хозпостроек;

• забора (выбор материала и конструкции);

• скважин, если нет централизованного водопровода, и разводка коммуникаций, связанных с водоснабжением, в том числе и для обустройства полива;

• дренажных сооружений;

• мест расположения ливневой канализации;

• системы освещения участка, в том числе и декоративного;

• дорожек, газонов, клумб.

Выбирайте ту компанию, которая может обеспечить комплексный подход к решению каждой задачи. В таком случае, как во время выполнения работ, так и по окончании, вы всегда сможете оперативно решить возникающие вопросы и не будет «перекладывания» ответственности на другую фирму.

2. Документы, необходимые для строительства дома – о чем стоит позаботиться

Участок, на котором вы собираетесь возводить дом, должен относиться к землям, предназначенным для жилищного строительства. Перед тем, как приступить к работам, необходимо получить разрешение на строительство. Если такого документа не будет, то объект не будет иметь почтового адреса, на нем нельзя будет прописаться, его нельзя сдать в аренду или продать.

Разрешение не требуется лишь в том случае, если вы возводите:

• гараж;

• объект, не относящийся к капительным – навес, беседка и т.п;

• хозяйственные постройки – сарай, бытовка;

• летний домик, дачу.

Чтобы получить разрешение потребуется написать заявление, приложить бумаги, подтверждающие ваше право на этот участок, а также зарегистрированный и утвержденный архитектурный проект. При разработке этого документа должны учитываться строительные, санитарные и другие нормы проектирования.

3. Что учитывается при проектировании - геология и геодезия: зачем это нужно

Казалось бы, деревянные дома – это конструкции, которые возводятся уже не одну сотню лет. И не так давно не было различных изысканий, которые проводятся сейчас. Зачем необходимы исследования? Ответ прост. Вы хотите, чтобы участок не подтапливало паводковыми водами? Не планируете перестраивать всю систему водоснабжения только потому, что пропала вода в скважине? Не желаете таскать грязь за ногами после каждого дождя? Или вычерпывать воду из подвала? Тогда не пренебрегайте исследованиями.

Геодезическая съемка позволяет выявить все неровности, которые есть на территории. Затем полученные данные используются при разработке проекта. Определяется, в каком месте целесообразно сделать насыпь, а где лучше организовать выемку. Возможно, на участке будут запроектированы ступеньки или мостики – все зависит от особенностей рельефа.

Геологические исследования позволяют узнать уровень залегания грунтовых вод, определить оптимальное месторасположение скважины, выполнить анализ грунта. На основе полученных данных выбирается оптимальный тип фундамента, с учетом этажности, проектируется расположение других построек на участке.

4. Разработка проекта – эскиз и рабочий проект

После того как данные собраны, следует создание эскиза. Как правило, выполняется несколько вариантов, в которых обязательно учитываются пожелания владельца участка. На таких зарисовках можно увидеть не только основное сооружение, но и все уголки территории – здесь будут отражены и садовые дорожки, и беседка (если таковая предусматривается), и забор с клумбами.

Преимущество такого подхода в том, что все создается в едином стиле. Ландшафтное проектирование позволяет создать уникальный колорит, в котором и дома из клееного бруса, и коттеджи с каменными фасадами, всегда будут гармонировать с окружающими объектами.

На основе выбранных эскизов создается рабочий проект, в который входит ряд разделов:

• генеральный план – в этом документе учитываются все постройки, которые будут (либо уже есть) на участке;

• архитектурно-строительная часть;

• инженерные системы;

• озеленение – клумбы, аллеи с указанием растений;

• пояснительная записка;

• смета.

  

   

   

5. Самострой – почему самому возводить дом нельзя

Самостроем считается дом, который построен без получения на такие работы разрешения либо возведение проводилось без разработки проекта, либо в ходе строительства были допущены нарушения. В каждом из этих случаев главная опасность – это угроза здоровью людей, проживающих в таком здании.

Пренебрежение технологиями, использование материалов ненадлежащего качества, несоблюдение норм строительства может повлечь разрушение всей конструкции. Помимо этого, такую постройку будут считать незаконной, а значит, ее нельзя будет продать, подарить, заложить.

6. Бригады строителей – стоит ли пользоваться их услугами

Многие владельцы участков, с целью экономии, доверяют возведение жилища «диким» бригадам строителей, сознательно подвергая себя неоправданному риску. Во-первых, такие работники могут испариться, не выполнив  обязательства, а заодно прихватить (или испортить) дорогостоящие материалы.

Во-вторых, подобные бригады специализируются, как правило, на одном каком-то виде работ: одни возводят стены, другие – кровлю, третьи утепляют фасады, а четверные занимаются внутренними работами. В такой ситуации выяснить, почему оконная конструкция стоит криво, а дверь закрывается неплотно – практически невозможно, так как каждый из таких горе-мастеров, будет указывать на другого. В-третьих, далеко не все строительные бригады придерживаются нормативов и расчетов, приведенных в рабочем проекте.

Если же компания осуществляет строительство домов из клееного бруса либо другого материала, то она несет полную ответственность за весь комплекс работ, начиная с разбивки фундамента, и закачивая обустройством интерьера.

7. Зачем нужен технадзор

Если вы не профессиональный строитель с огромным стажем, то вам непросто будет оценить, какие материалы использует подрядчик, соблюдается ли технология укладки и монтажа, применяются ли правильные крепежные элементы, выдерживаются ли сроки, необходимые для усадки, высыхания материалов.

Именно для осуществления контроля за работой строительной компании привлекается независимый специалист по технадзору. Инженер не только наблюдает за ходом работ и сроками выполнения, но также привлекает различные строительные лаборатории, имеющие соответствующее оборудование, которые проводят изыскания, например, устанавливают прочность арматуры, плотность клеевого раствора, качество сварки.

Привлечение независимых экспертов позволяет решать спорные ситуации, которые могут возникать между строительной компанией и заказчиком.

Помните, что экономия должна быть эффективной, а, значит, не стоит пытаться возвести дом самостоятельно либо прибегать к услугам ненадежных подрядчиков. Доверьте строительство профессионалам, и тогда ваш коттедж и весь участок будет уютным, комфортным и оригинальным!

8. Обращайте внимание на гарантии и сервисное обслуживание

Дом, подобно живому организму, требует ухода и соблюдения правил эксплуатации. Важно, чтобы после сдачи объекта клиент мог обратиться за помощью и консультацией в компанию.

Например, GOOD WOOD имеет постоянный штат аварийных инспекторов,  помогающий заказчикам решать возникающие вопросы.

В видео рассказывается как организованна работа аварийного инспектора в Корпорации.