Право собственности на землю — не защита от притязаний на участок. В судебной практике были случаи, когда тяжба решалась не в пользу владельца. Разберем, в каких случаях можно потерять часть или весь надел в законном порядке.
-
Заявление подал прежний владелец. Не всегда передача собственности новому хозяину законна. Например, когда администрация выделяет землю, не проверив, что у нее уже есть владелец. Такое право можно оспорить в суде. Если суд не найдет оснований для признания права на землю незаконным, она вернется прежнему собственнику.
-
Использование не по назначению или заброшенные участки. Земли сельскохозяйственного назначения или под строительство дома должны быть использованы в течение трех лет. Участок можно изъять в судебном порядке, если, например, на месте целевого назначения пустырь. С 2019 года введены две категории назначения сельскохозяйственных земель: садовые и огородные. Возводить на них дом запрещено. Если вы только собираетесь строить дом, обратите внимание на назначение надела.
-
Через суд земля может попасть в принудительный выкуп из-за нарушения экологических норм, нарушения плодородия почвы и т.д. На практике такие нормы чаще применяются к юридическим лицам после проверок и уведомлений виновников.
-
Незаконная постройка, которую владелец не демонтирует. Изъятие происходит через суд, а после местная администрация выставляет участок на торги.
Источник: build-experts.ru.