Пока рынок кредитования загородной недвижимости развит гораздо меньше, чем ипотеки на городские квартиры. Попробуем разобраться, что мешает его развитию и какие проблемы ждут тех, кто хочет построить дом на заемные средства.

Заем можно получить как на участок земли, так и под строительство. При приобретении готового жилья или участка продавец получает 100% оплаты при переходе прав собственности. При получении ссуды на строительство перевод средств может происходить траншами. Обычно при займе суммы до 1,5 млн руб. достаточно иметь поручителя, при запросе большей суммы понадобится заложить другую недвижимость, например, квартиру.

Помимо Сбербанка много других банков, работающих с сегментом загородной недвижимости. Есть возможность удаленного одобрения через онлайн-кабинет.

Если строиться через строительную компанию, прошедшую аккредитацию в банке, список документов и порядок рассмотрения будет упрощен. Максимальная сумма ипотеки для физических лиц от банка в конце 2018 г. — 30 млн руб.

Главная проблема загородной ипотеки — низкая ликвидность объектов. В обзоре «Почему некоторые дома не продаются. Как собственники сами ухудшают ликвидность недвижимости» мы описали, какие факторы точно негативно повлияют на возможности продажи в будущем. Тем не менее, качество загородной жизни улучшается, и банки уже предлагают интересные кредитные программы.

Эксперты «Инком» отмечают, что доля кредитов на строящиеся загородные объекты уже 10 лет не превышает 10% от всех сделок с жилищными кредитами. Главной причиной этого называют требование залога другой недвижимости или имущества, которые не у всех есть.

Риски банков в работе с загородкой гораздо выше: вблизи участка под строительство могут проложить шумную магистраль, высоковольтную линию и т.д., что негативно скажется на комфорте загородной жизни. Многие факторы могут сильно повлиять на цену. Банки не рассматривают возможность строительства на сильном удалении от МКАД: некоторые до 30 км, другие — до 100 км.  

Тем не менее, большинство строительных компаний загородных домов под ключ из нашего каталога фирм( «ТеремЪ», «Зодчий», GOOD WOOD и др.) имеют совместные с банками программы кредитования, позволяющие упростить выдачу средств.

Статистика с сайта radidomapro.ru