Управляющий брокер «Миэль — cеть офисов недвижимости» не мог не отметить, что ликвидность участков и загородных коттеджей значительно ниже, чем квартир, поэтому и кредитов выдается в разы меньше. В среднем даже хороший загородный дом по адекватной цене продается до полутора лет. Это невыгодно банку, так как важно, чтобы в случае неуплаты ипотечных платежей объект недвижимости быстро продавался.
Вторая сложность — тяжелее оценить стоимость загородного дома в сравнении с квартирой. Одной площади и расположения мало. Стоимость покупки загородного коттеджа зависит от очень многих факторов, включая сезонность и состояние рынка. Тем более, загородный объект состоит не только из дома, но и участка земли.
Более выгодные условия предлагают банки в поселках, где они сами стали участниками девелоперских проектов. Это более дорогие поселки с подрядом или без, за счет вложенных в коммуникации и инфраструктуру средств.
Итак, как же быстрее и проще получить кредит на загородный дом или даже его строительство?
Если это уже построенный дачный дом, то он обязательно должен быть внесен в реестр ЕГРН и не быть самовольной постройкой. Важно, чтобы объект был уже достроен. Влияют и факторы участка: он не должен иметь градостроительного значения.
Например, Московский кредитный банк ставит условие нахождения в границе населенного пункта.
Что делать, если вы не хотите покупать готовое из того, что есть, а мечтаете построить свой деревянный дом? Можно взять потребительский кредит, но ставка будет однозначно выше.
Тем более первоначальный взнос на ипотеку загородной недвижимости может быть высоким — до 40%, что не всем под силу. Применить условия господдержки можно: например, включить в первоначальный взнос материнский капитал.
Отказов в выдаче ипотеки на загородные дачи больше, чем на квартиры. Виноваты сами объекты недвижимости: много неправильно оформленных строений. Кстати, в залог кредита на дачу можно оставить и городскую квартиру, что будет способствовать получению средств.
Наш же портал предлагает обратить внимание на совместные с финансовыми организациями программы строительных компаний по возведению современных загородных домов из дерева и по другим технологиям.
Проект с сайта aps-dsk.ru
Например, при введении запроса «кредит на дома из клееного бруса» выходит немало крупных компаний. Таких как ХОЛЬЦ-ХАУС (HOLZ-HOUSE), GOOD WOOD («ГУД ВУД»), АПС ДСК, СКДом и других. Построить каркасную дачу «под ключ» в кредит помогут и в таких крупных компаниях, как ТеремЪ и Зодчий, работающих в массовом эконом-сегменте. Свежие отзывы об этих фирмах читайте в каталоге строительных компаний загородных домов на нашем портале.
Проект с сайта www.gwd.ru
Ряд банков предоставляют упрощенный порядок выдачи займов на малоэтажное строительство от компаний-партнеров. Условия — от 5-8% годовых с небольшим первоначальным взносом. Обратитесь в понравившуюся компанию и узнайте условия кредитования.
Источник: irn.ru