Действительно, на строительство уходит большое количество денежных средств… если подходить к решению этого вопроса бездумно. Но, приложив немного усилий и правильно спланировав строительный процесс, вы можете значительно минимизировать затраты на строительство, - причем без ущерба качеству.

В этой статье мы расскажем, как сэкономить на строительстве дома. 

На чем можно сэкономить при строительстве дома?

Основные пути минимизации расходов касаются следующих этапов строительства:

• Выбора участка

• Подбора проекта дома

• Выбора технологии и материалов

• Организации строительного процесса

Продумав все эти моменты заранее, вы имеете неплохой шанс осуществить качественное строительство дома из клееного бруса, цена которого будет достаточно выгодной.

Итак, давайте начнем.

Выбор участка

Месторасположение земельного участка – это важнейшая составляющая его стоимости, но покупать дешевую землю в надежде сэкономить не всегда выгодно. К примеру, участок, который расположен в городе, стоит дороже находящегося в коттеджном поселке в нескольких километрах от городской черты; но приобретение земли в городе чаще всего позволяет сэкономить значительную сумму на подводе коммуникаций, в отличие от загородного участка, где владелец обычно вынужден самостоятельно бегать по инстанциям и заключать договора на подключение газа, воды и электричества.

Вывод: оцените, какой вариант в вашем случае будет выгоднее, - более дорогой участок в подведенными коммуникациями, или более дешевый без них.

Подбор проекта и его комплектации

Любое строительство начинается с проекта; начинать строить без него – это значит поставить крест даже на минимальной возможности сэкономить.

Какой проект может помочь уменьшить расходы на возведение дома?

В первую очередь он должен быть простым: сложные архитектурные решения, к тому же отягощенные дополнительными элементами в виде эркеров или башен, увеличивают затраты на материалы и усложняют процесс строительства, - что, естественно, сказывается на объеме расходов.

Давайте рассмотрим варианты минимизации затрат на конкретном примере.

Предположим, что вам нужно построить коттедж площадью 200 м2 из клееного бруса. Что поможет сэкономить на его возведении?

1. Этажность

Двухэтажный дом площадью 200 м2 будет стоить дешевле, чем одноэтажный аналогичной площади: если представить здание как конструктор, то его элементы – это стены, перекрытия, кровля и фундамент. Так вот, дому высотой в два этажа требуется фундамент меньшего размера, и меньшее количество кровли, чем одноэтажному той же площади.

2. Архитектурное решение

Дом может иметь полноценные два этажа, а может включать в себя один жилой этаж и мансарду; расчетливые скандинавы давно поняли – строя мансарду, почти не теряешь в площади, а также сокращаешь затраты на материал.

Поясним на примере: как правило, мансарду строители устраивают следующим образом: поднимают боковые стены над балками перекрытия на определенную высоту, а фронтоны устанавливают под конек. В таком случае под кровлю монтируется утеплитель, и эта конструкция служит элементом мансардной стены. Даже на первый взгляд становится понятно, что строительство мансарды по затратам материалов гораздо выгоднее возведения полноценного этажа. Что касается типа крыши, - то выгоднее всего будет простая конструкция с двумя скатами.

Также минимизировать затраты помогает отказ от подвала: его устройство требует больших расходов на гидроизоляцию, утепление, отопление и вентиляцию, а а потребность в нем в большинстве случаев оказывается надуманной.

3. Тип проекта

Строить по готовому, типовому проекту гораздо выгоднее, чем по индивидуальному: как правило, такие шаблонные решения являются самыми рациональными в плане архитектурной планировки, и лишены дополнительных, перегружающих бюджет элементов. Типовые проекты обычно очень просты, и потому выигрывают в соотношении функциональности и затратности строительства.

В типовой проект обычно можно внести какие-то изменения, и даже с учетом этих поправок использование готового проекта будет выгоднее, чем индивидуального.

Типовой проект СП-237

4. Неплохой экономии можно добиться благодаря подбору более дешевого типа фундамента. К примеру, фундаментная плита из монолита стоит значительно больше, чем свайно-ростверковое основание; ее функциональные характеристики часто бывают чрезмерными, особенно при условии строительства легковесных домов. Поэтому проконсультируйтесь с подрядческой компанией по строительству деревянных домов, - возможно, дому из вашего проекта дорогой фундамент и не требуется, так зачем платить больше?

Вывод: строительство домов из клееного бруса по цене обходится дешевле, если выбрать максимально простой, типовой проект будущего дома; оптимальное решение – двухэтажный коттедж без подвала, с мансардой, покрытой двускатной крышей и с подходящим под параметры конструкции типом фундамента.

Технология и материалы

Как сэкономить на строительстве дома, и не ошибиться в выборе материалов?

Еще на стадии проектирования будущий домовладелец должен решить, по какой технологии он хочет строить дом и какие материалы использовать. В дальнейшем проект будет разрабатываться с учетом этой информации: строительный материал должен учитывать предназначение конструкции, ее функциональные и архитектурные особенности, а также быть достаточно экономичным.

Деревянное домостроение связано с таким понятием, как усадка. Некоторые материалы, такие, как оцилиндрованное бревно (кругляк), или сухой брус, дают значительную усадку, которая чревата следующими недостатками:

•  Невозможно приступить к отделочным работам, пока не прекратится «усадка»
•  Необходимо периодически доутеплять конструкцию
•  Имеют место высокие теплопотери

Это существенно влияет на комфорт проживания, а также требует вложения дополнительных средств. Вам нужно будет где-то жить, пока дом не «усядет», и постоянно нести расходы на дополнительное утепление и на препятствие теплопотерям.

К счастью, такие особенности не свойственны абсолютно всем материалам деревянного домостроения: клееный брус лишен всех этих недостатков, и, строя из него, вы не будете сталкиваться ни с усадкой, ни с необходимостью, так сказать, «конопатить щели».

Итак, как выбор материалов может помочь сэкономить на возведении дома?

1. Эргономичность и теплоэффективность здания.

Чтобы эти свойства соответствовали современным нормам по теплоизоляции, необходимо строить внешнюю стену толщиной не менее 0,2 м. Если пользоваться качественными строительными материалами с высоким коэффициентом теплоэффективности, то можно уменьшить толщину стен за счет сокращения количества материала, и, следовательно, снизить расходы.

2. Толщина стен

Толщина стен жилого дома определяется сообразно условиям местности, в которой он будет построен.  Чем теплее стены – тем ниже будут расходы на эксплуатацию, но палку перегибать тоже не стоит: излишние инвестиции вряд ли окупятся. Для центральной части России достаточная толщина стены из клееного бруса составляет 200 мм, при условии, что строится дом для постоянного, а не сезонного проживания, - для дачи будет достаточно 160-180 мм. Не забывайте, что теплоэффективность – это не только толщина стен, но и минимизация теплопотерь, и при строительстве необходимо уделить большое внимание ее источникам.

Стены у дома есть не только наружные, но и внутренние: они делятся на перегородки и на несущие, то есть те, на которые приходится часть нагрузки. Нет необходимости делать несущие стены и перегородки из одного материала, это излишняя трата средств. Несущие стены в брусовом доме лучше делать из бруса меньшей, чему у наружных конструкций, толщины, а вот перегородки можно сделать по панельно-брусовой технологии.

3. Срок службы

Выбирая материалы для строительства, обращайте внимание на их долговечность: от этого зависит, как часто вам придется делать ремонт и менять изношенные элементы на новые. Как правило, более современные материалы имеют и повышенный срок эксплуатации, - соответственно, на перспективу лучше выбирать их, даже если и наблюдаются различия в цене. Возьмем для примера кровельные мембраны: срок их «жизни» составляет около тридцати лет, или инновационные теплоизоляционные материалы, которые служат около полувека. Более дешевые элементы, например, на основе битума или керамзита, будут довольно дешевы, но прослужат гораздо меньше.

Вывод: снизить затраты поможет выбор экономичной технологии строительства, отличающейся высокой теплоэффективностью и отсутствием усадки, а также возведение стен оптимальной толщины. Материалы – это задел на перспективу: чтобы увеличить срок эксплуатации дома, выбирайте стройматериалы по соотношению цены и качества, а не руководствуясь правилом минимальной цены.

Процесс строительства

При строительстве домов из клееного бруса цена возведения складывается из затрат на домокомплект, расходов на доставку и процесс возведения. Давайте поговорим непосредственно о строительном процессе.

1. Исполнители

Как выбрать строительную компанию? Во-первых, ориентируйтесь на профессионалов: польстившись на дешевизну, вы рискуете заполучить в строители плохо говорящих по-русски и незнакомых с особенностями домостроения подрядчиков, услуги которых в последствии выльются вам в копеечку, - когда придется за ними переделывать.

Существует множество рекомендаций на тему того, как выбрать строительную компанию; остановимся на нескольких советах.

Компания-подрядчик должна предоставить вам четкую, понятную смету, ни одна строка расходов в которой не вызывает у вас вопросов, а также гарантировать, что вам не придется нести дополнительные, непредвиденные расходы. Не соглашайтесь работать без договора; помните, что в нем должны быть прописаны все будущие затраты и указан срок гарантии на выполненные работы.

Чаще всего крупные компании по строительству деревянных домов получают от поставщиков более выгодные цены на материалы и расходники, что также может принести вам ощутимую выгоду в виде уменьшения затрат.

2. Сроки возведения

В процессе строительства будущий домовладелец несет затраты на возведение здания, которые могут существенно различаться в зависимости от технологии. Легковесные дома, такие, как панельно-брусовые, характеризуются короткими сроками возведения: вам потребуется привлекать бригаду не на несколько месяцев, а на несколько недель, что, естественно, отразится на стоимости услуг строителей.  

3. Сезон строительства

Один из вариантов решения задачи под названием “Как сэкономить на строительстве дома”, - это правильный выбор сезона: есть время, когда возведение дома стоит дешевле. Обычно все начинают строиться весной-летом, прерываясь на холодное время года, но есть технологии, которые, никак не ограничивают сезонности строительства, - например, домостроение из клееного бруса и панельно-брусовая технология, которые позволяют возводить здания на готовом фундаменте в любое время года. 

Вывод: выбирайте тот тип фундамента, который соответствует габаритам будущего строения, переплата себя никак не оправдает. Экономьте на скорости строительства благодаря использованию современной технологии деревянного домостроения, такой, как панельно-брусовое строительство или возведение домов из клееного бруса.